胜。

买一块儿地皮，盖几间房，再做个大门，纯毛胚出售，这中间的利润实际上很夸张，并不比那些大房地产商人开发高档小区利润差。

像这样诱人的蛋糕，陈洋没理由不去切一块儿。

最重要的是。

这个生意正好适合他。

在陈洋印象中。

前世他们家周围那一片，前几年人丁相对稀少，到处都是空地。

后来在海市房地产行业最火爆的时候，就被有心人给拿下来了。

这些有心人买下地皮，盖几间房，简单打造成一个又一个独院子，然后转头再卖出去。

中间的利润非常客观。

简单举个例子。

花费10万块钱买一块占地面积为0.5亩的空地。

办手续、盖房、按大门一共花六七万块钱。

一共付出十六七万块钱，一个独院子就正式落成可以出售了。

后续随便就可以卖到二十大几三十万。

在海市房价最高的时候，一套占地面积为0.5亩的独院子甚至可以卖到三十大几四十万。

抛开盖几间房这种独院子，有些生意人脑子灵活。

他们想到了二层小洋楼，也想到了别墅。

以求赚更多的钱。

尤其是那种复式小两层。

同样的一块地皮，中间隔一道墙，竟然可以分隔成两个院子，两户人家。

一个院子就是卖25万，那也是血赚。

更别说二层小复式本身就比平方值钱。

陈洋他们家那个院子占地面积0.7亩。

相对来说还算比较大的。

当时就有人主动上门给掏了25万。

他们主要是为了买地皮。

有了这0.7亩的地皮，很快就可以卖出双倍价格。

陈洋记得父亲曾也动过这个心思，但凡只要能做成一幢生意，他们家那十几万块钱外债就很快烟消云散了。

只可惜最终被没钱给阻止了。

即便是最基本的小打小闹，没有个二三十万本钱都做不了。

而且那个时候，父亲也只是动了一下心思。

真要是让他去做，也不见得真的就敢干。

毕竟这也是生意，是生意就有风险。

能赚的起，不见得能赔得起。

陈洋仔细考虑过了，想要做这个生意，挣这个钱。

必须要满足两个主要条件。

第一就是要有钱。

即便不是那种正规的房地产开发，可同样要有原始资本。

这点和做其他生意是一样的，没有本钱绝对不行。

而且做这个生意的本钱也不在少数。

陈洋初步估算，如果他要做的话，那最少得准备100万。

这还是最保守的估计。

他一旦要做，那就得争分夺秒，双管甚至多管齐下。

第二点就是手续审批。

静安老城区这边，像陈洋他们家那种独院是允许新盖的。

但这只是政策说法。

对普通老百姓，或者是没权没势的人来说。

从买地皮准备盖房子，到把房子盖好住进去。

保守估计就得一年时间。

不是盖几间房太费劲。

主要就是前期的手续审批太费时间。

在房管所不认识人，按照“正常的手续审批程序”，就是得好几个月甚至一两年时间才能办完。

懂得都懂。

如果是自家盖房子，拖个一年半载也就那样，无所谓了，反正不着急，手续什么时候审批下来，什么时候盖。

可对陈洋这种想要以此赚钱的生意人来说。

显然是不能接受这种周期的。