能忘乎所以，要勤俭节约呢。”

“勤俭节约是必须的，但适当地改善，也是应该的，这两者并不矛盾。”马光明笑笑，转而问道，“你找我来谈事，不会就是谈该不该喝手磨咖啡的吧？”

“哪里，”郑亚军摆摆手，“找你谈也不是教育局工程的事，而是陆华西的项目，还有印象吗？”

马光明点点头，他对这家公司还是有点印象的，当初陆华西的新阳房产公司可是以一亿零四百万的天价拍下了2006年阳江土拍第一拍，诞生了地王项目，至今不过过去了大半年而已。

按照这个价格，新阳在六一推出的第一期项目均价就达到了四千五，高出周边的价格近一千元，虽然广告上说是新阳的品质极其优异，但毕竟这是一家新公司，之前也没有什么高品质的范例，加上如今房地产的行情急转直下，几乎是在一夜之间被西伯利亚的寒风给冰冻住了，第一期他们的项目据说只买了三成的样子，现在更是一套都卖不动了。

“陆华西遇到大困难啦！”马光明背靠着沙发背，笑道。

这时候隔壁办公室的秘书小李端来了两杯咖啡，轻轻放到了茶几上，简单说了一句“请慢用”，就款款地退了出去。

马光明嬉笑起来：“我说表哥，你净找些漂亮的小姑娘来做秘书，不怕我嫂子吃醋？”

郑亚军瞪了他一眼：“胡说八道什么呢，还小姑娘，人家哪个不比你大？再说了，我是那样拈花惹草的人吗，倒是你，年纪轻轻的，可别犯下什么错误。”

他之前看到唐豆在马光明卧室蓬头垢面的样子，一直误以为他们之间肯定发生过什么。

马光明没想到事情竟然绕到自己身上，忙咳嗽一声转移话题：“你找我来，是说陆华西新阳公司的事吧，长话短说，我还有事呢。”

郑亚军慢悠悠地喝了一口咖啡，然后才说道：“陆华西的父亲是阳江新阳制冷设备公司的董事长，身家虽然不菲，但掏出一个多亿的现金给陆华西也已经到了极限，所以陆华西拿到地之后，就用地块做抵押，向银行贷了五千万，用作工程启动资金。”

“这是常规操作，我们当初也是这样，用钱拿地，用地做抵押贷款，建好房子后卖出去，还掉贷款，赚上一笔。”马光明对这个套路还是很清楚的。

这是新世纪以来很多房地产公司的做法，但越往后难度就越大，一方面地价越来越高，一般的公司连拿一块地都很难，也就失去了玩这一行的资格。行业经过几番起伏之后，也经历了多轮洗牌，最终还能活着的，都已经成为了巨无霸。

资本世界往往都是如此，一开始是自由竞争阶段，后来的科技革命推动市场发生重大变革，生产规模庞大的企业所需要的资金越来越多，生产资料和资本也就逐渐高度集中，为少数大企业所垄断，从而进入了垄断阶段。

即便是本国几千年的农业社会也是如此，某个王朝刚开业的时候，一切还都太太平平，随着时间的推移，土地这一重要资源逐渐被少数大地主大官僚所垄断，流民就开始出现，当流民数量达到一定程度，但土地兼并严重到一定程度，就会由量变引发质变，引发大规模的农民起义，从而动荡、颠覆一个旧王朝，直到新王朝成立。

就拿阳江这个小县城来说，房地产市场化其实也就十年的时间，从一开始无人关心，到后来房价暴涨，一些房产公司赚得盆满钵满，自然而然就吸引一些资本涌入房地产市场，从而再度推高楼市。

但任何投资都是有风险的，哪有稳赚不赔的生意！

一旦风浪起来，就是洗牌的时刻。

“但是现在新阳的房子卖不动，而陆华西刚开始的时候又是踌躇满志，工程也没让本土的那些建筑大佬们去做，所以得罪了李道忠等人，这些地头蛇什么事情做不出来，隔三差五地给新阳的工地上找麻烦