未来也要在玫瑰园买上一套大别墅。

但根据方辰后来的了解，那么多同学没一个实现这个目标的。

1992年，在当时还十分冷清偏僻的燕京郊区沙河镇小蔡村，一块硕大的公司招牌挂出来了京港合资飞达玫瑰园别墅有限公司。

此刻，笑容满面地站在它边上的，是一个叫刘常明的中年男人。

这时，刘常明的身份是当时十分受宠的“港商”，然而他其实是一个地道的燕京人。

其发家史说起来，跟李小华基本一样，都是成为了“章光101”的代理商，然后发家致富的，其在短短的一两年里，就摇身进入当时在国内还属凤毛麟角的“百万富翁俱乐部”行列。

自此，刘常明频繁穿梭于京港之间，成为两地商务交易的大红人。

1992年前后，京城房地产业遽然升温。精明的刘常明当然不会放过这一发财机遇。很快，他击败众多竞争者，抢到了玫瑰园别墅这块地。

当时刘常明曾拍着胸脯，豪言壮语的宣布，玫瑰园占地49．9万平方米，规划建设别墅800余套，每套售价300万元以上。

这一项目宛如芙蓉出水，甫一开盘就被誉为“首都第一别墅”，刘常明由此成为新闻焦点人物。

刘常明其实从一开始就没有打算认认真真地造别墅，他无非是拿玫瑰园设了一个局，企图炒一把楼花圈一笔钱就溜之大吉。

事实也似乎正是这样，玫瑰园自轰轰烈烈地开盘以后，便没有真正地破土动工过。

刘常明雇美国规划师拿出了一套十分精致豪华的规划图和别墅设计图，然后频繁地刊登广告，四处招商。他像一个诡谲的猎人，把一块天大的馅饼挂在半空中，等着猎物自己撞上门来。

果然，猎物很快就出现了，一个俊杰如云的香江楼市中的“神奇小子”，邓智仁来了。

这两位都梦想成为李嘉诚的男人就这样坐在了一起，邓智仁以香江利达行40的股权作抵押，通过4家公司集资1亿港币，首期动用6000万港币，以投资的形式购买了燕京玫瑰园2万多平方米的别墅，并借此成为该项目的销售总代理。

邓智仁凭借其娴熟的营销技巧和人缘，玫瑰园一开盘就卖出了80套。

开局的第一碗开胃羹实在是太鲜美了。邓智仁认定这就是他苦觅已久的大金山，是他成为“李嘉诚第二”的开山之作。

并且就在这时，发生了刘常明挪用首批购房款的大丑闻，邓智仁处心积虑，步步进逼，通过一连串的股权转让最终以8000万港币冲抵债务整体收购玫瑰园的开发权，刘常明空手套白狼，最终落得个身败名裂的下场。

1994年初，欠下巨额债务、心态失衡的刘常明在家命归西天，有传是吸毒过量，有传是自杀身亡。

在法人、董事长的宝座上还没坐暖屁股，邓智仁就突然发现，刘常明给他的许多批文竟多处违规。

也就是说，玫瑰园的合法地位尚有待重新确立，于是在燕京没根没底的邓智仁很快掉进了跑批文、走关系的恼人漩涡中。

也就是说，他处心积虑花8000万港币买来的可能是一张大“贼船”的船票。

一面要支付源源不断的工程建设款，一面要缴清巨额的土地出让金，深陷玫瑰园的邓智仁欲哭无泪，而此时刘常明已魂归西天，他想要掐人的脖子都不知道该找谁了。

再加上1994年底到1995年上半年，燕京房地产市场滑入空前低谷。邓智仁纵有天大本事也无力回天，玫瑰园的销售陷入停顿。

1997年3月，在多方股权转让无果的情况下，精疲力竭的邓智仁终于下定决心从已经整整纠缠了他4年之久的玫瑰园噩梦中逃出。

香江金时有限公司老板陆苍成为下一个玫瑰园主人。他入主条件之