这一次八块土地的招标，一共分为两个阶段。

第一个阶段参加竞标的企业提交标书，并且要接受现场的面询，企业要介绍自身情况和项目计划，在这一阶段，会淘汰掉大部分的投标者，只留下个位数的竞标企业参加到第二阶段的竞标。

在第二阶段就没有现场说明阶段了，竞标企业直接提交最终的标书，然后就是比谁给的条件更好了。这里所说的条件，不仅仅是钱给的多，还有其他因素。

事实上一线城市出售土地，也不是谁出钱多就给谁这么简单。城市要考虑整体的规划以及未来的发展，所以也会考虑开发商能够为项目哪些条件。

就比如某个地块要规划一个商业项目，那么竞标企业在商业项目上的运营能力，就会被列入到考量范围。而地方在卖地的时候，会考虑到项目对整个城市商业的带动作用，即便是土地价稍微低一些，也会优先引进知名的、成熟的商业综合体。

像是华润旗下的万象汇、万科旗下的印象城、万达旗下的万达广场、恒隆旗下的恒隆广场、太古地产旗下的太古里，都是成熟的商业综合体。这些企业有运营商业项目的经验，在竞标商业地块的时候，肯定是有优势的。

而住宅项目，也会考量到对地块周边产业和土地的带动作用。比如某个地块建一个住宅项目，若是售价高卖的又好，那周围的土地也会跟着升值。若是售价便宜而且还卖不动，那么周围的地块也会跟着贬值。

这些都是最基本的，除此之外还有很多条件，也都是在考量范围之内的。

在这方面，有实力的房地产开发企业，肯定是更具备优势的。

也是因为这个原因，在2006年之前，港资房地产企业可以在一线城市大杀四方。

因为港资企业不仅有资金的优势，也有管理的优势，在竞标地块的时候具有比较多的加分项。

这次一口气放出八块土地，可是一块大肥肉，肯定会有不少房企本身实力比较一般，却想要浑水摸鱼，想来碰碰运气。

也因此才有了两个阶段的竞标。而第一阶段的竞标，就是要排除掉那些实力不足的企业，最大限度的避免有人浑水摸鱼。

简单的说就是不让那些等级低、装备差、操作垃圾、还没意识的人混队，留下一批高级玩家再进入到下一阶段的pk。

……

李卫东亲自来到了第一阶段竞标的现场。

“李卫东怎么来了！”一位年轻人很快注意到了他。

“遇到熟人了么？”旁边的中年人开口问。

“霍先生，那个人好像是小狗集团的董事长李卫东。”年轻人开口道。

霍先生抬头望去，然后点了点头：“是有些面熟，我应该在杂志上见过他的照片。不过今天是土地竞标，他来做什么？他不是做小家电的么！”

“难道小狗集团也开始涉足地产了么？毕竟最近几年，向房地产转型的企业可有不少。”年轻人开口说道。

“这两年无论做什么的，都开始搞房地产，内地房地产市场的秩序是应该整顿一下了，要不然什么阿猫阿狗的都来做房地产了。”

霍先生撇了撇嘴，接着说道：“这李卫东也算是内地有些名气的企业家了，不好好的做家电，跑来房地产行业掺和什么！他以为做吹风机和开发楼盘一样么！

不是手里有钱就能做房地产的，看来李卫东也并不知道，今天的第一阶段招标，就是要先淘汰掉他这种不太专业的房地产开发商！”

霍先生的语气中充满了不屑，好像还有几分看不起李卫东。

这位霍先生是港岛长江地产派驻到内地高管。

很多港人在面对内地人时，是有优越感的，霍先生也是如此，即便李卫东是内地比较著名的企业家，但是在霍先生看来，李卫东也不过