李卫东这边说着自己的观点，魏总监则低声的向几位保险公司的领导解释着一些专业术语。

2007年，中国信贷领域还不像后世那么的精彩纷呈，在那个支付宝和微信支付都没有兴起的年代，诸如p2p网贷，互联网小贷，消费金融贷, 现金贷，各种助贷等等，尚且处于空白领域。

即便是信用卡的审批，当时的监管也比较严格，更别说其他信用消费了。普通人对次级贷款这东西，就更是没有概念，更何况是次级房贷市场。

美国的次贷市场却是泛滥的, 那几位在华尔街工作过的金融专家，自然对于美国的次贷市场比较熟悉，然而保险公司的几位领导，对此却顶多是知道一个皮毛。

李卫东很清楚，要拿到十五亿美金的融资，关键还是得看这几位领导的态度，于是李卫东决定，干脆从源头讲起。

“诸位领导，我还是从头说一说，美国即将爆发的这一场金融危机吧，这事情还得从贷款买房说起……”李卫东清了清嗓子，开始侃侃而谈起来：

“老百姓买房钱不够，便将买的房子做抵押, 从银行按揭贷款, 这個各位明白，不用过多解释。

虽然房贷的回报率很客观，办个三十年的贷款所还的利息可能比本金还要高，但是房贷的回报周期实在是太长了, 一个房贷动辄二三十年才能还清贷款。

美国的银行觉得三十年太长, 我只争朝夕！于是在六十年代的时候，一个叫刘易斯的经济学家，发明了一种名叫抵押支持证券的东西，简称bs。

这种bs就是将客户的贷款打包变成证券，用低于按揭利率，但高于本金的价格卖出，以后购房者所偿还的本息，都归债券持有者所有。等于是债券认购者间接的把钱借给了购房者。因此bs也被称之为房贷债券。

简单的说，这种bs让银行由出钱的一方，变成了二道贩子，银行将有钱人的钱借给购房者买房，将还款风险专家给债券持有者的同时，还从中吃了一波利差。

而且通过出售bs，银行可以快速的回笼资金，然后再将回笼的资金贷给购房者，再打包bs卖出去回笼资金，然后再贷款，以此周而复始。

因此有了bs以后, 银行受理的房贷就像是滚雪球, 越滚越大，理论上是可以无限制的滚下去, 而这个过程中银行也能不断的赚取利差。

也正是bs，将美国的房地产行业，从资本化带入了证券化，这一创举给美国的银行业带来了空前的繁荣，但是却给美国的金融业埋下了隐患，这个隐患就是未来所发生的次贷危机。”

隋主任马上跟风说道；“是啊，这个bs对于银行业而言，真的是好东西，我之前还在银行的时候，就跟团出国考察过这个bs。但是考虑到其中的金融风险，咱们国家还没有这东西。”

“我记得前两年国内好像出台了一个试点办法吧？”有一位领导开口问道。

“2005年的时候是出台了一个《信用资产证券化试点管理办法》，但最终是雷声大雨点小，毕竟信贷在咱们国家，规模还比较小，具体应用也不成熟，不可能迈这么大的步子。”隋主任还开口答道。

亚洲的bs是亚洲金融危机以后才逐渐开始发展的，最早引入bs的是港岛，随后韩国、日本、泰国等国也开始在bs领域的尝试。

中国的金融市场比较保守，监管也更加严格，直到2015年的时候，央行和银监会才发布了《个人住房抵押贷款资产支持证券信息披露指引（试行）》。

到了2020年，全国bs的发行量也只有4243亿人民币，而当年光是公积金贷款就发放了1.3万亿，对比同时期近五十万亿的房地产贷款余额，还不到百分之一。

对于银行业而言，回笼百分之一的资金，只是毛